Vše, co potřebujete vědět před podepsáním smlouvy o pronájmu bytu

Znalost vašich práv a požadavků jako nájemce je důležité, ať už se stěhujete do svého prvního bytu nebo do svého pátého. Z toho, co se stane, když dojde k porušení leasingu, na toho, kdo se stará o opravy, jsou zde otázky, které odborníci na nemovitosti říkají, že byste se měli vždy zeptat před podpisem smlouvy o pronájmu.

co vědět před podpisem smlouvy o pronájmu bytu co vědět před podpisem smlouvy o pronájmu bytuUznání: Getty Images

Vítejte v # Dospělí , dokonalý rozpis pro všechny vaše dospělé potřeby. Tyto články vám pomohou cítit se méně osaměle a odpovědět na všechny vaše osobní, finanční a kariérní otázky, které ve škole nebyly zodpovězeny (žádný úsudek, chápeme!). Ať už chcete zjistit jak řešit prádlo nebo chcete mít hluboký rozpad jak vybírat výplatu nebezpečí - máme vás kryté. Vraťte se každý měsíc a zjistěte, jaké životní dovednosti upgradujeme dále a jak.

Bez ohledu na to, co si myslíte o lovu bytů, je podepsání nájemní smlouvy nezbytným krokem k dokončení před nastěhováním. Je důležité vědět, co hledat při pronájmu bytu, jak potenciálně vyjednat podmínky a jaké papírování budete potřebovat - protože poslední věc, kterou chcete, je cítit využil pronajímatel nebo realitní kancelář.

jak mi přestat koukat nehty

Koneckonců, nájemní smlouva je právně závazná smlouva a stanoví pravidla dohodnutá mezi pronajímatelem a vámi. Má to chránit vás i vašeho pronajímatele, takže se ujistěte, že je vše správně načteno. Jeho podepsání znamená nejen souhlas se všemi podmínkami, ale můžete nést odpovědnost za dodatečné náklady, pokud tato pravidla nebudou dodržena. Zeptejte se a ujistěte se, že odpovědi jsou písemně zdokumentovány (nejlépe přímo v samotném pronájmu!), Abyste se na ně mohli v případě problémů obrátit.





„Nejlepší radou, kterou mohu nájemci při podpisu nájemní smlouvy nabídnout, je ujistit se, že rozumí jazyku nájemní smlouvy a tomu, co se od něho jako nájemce očekává,“ říká Realitní makléř se sídlem v Miami Jose Laya . 'Většina lidí to proběhne a podepíše, aniž by se zeptala, a to je velká chyba, že by je to nakonec mohlo stát spoustu peněz.'

Zde je několik otázek, které byste měli zvážit před kontaktováním tečkovanou čarou se zeptáním svého realitního agenta nebo nového pronajímatele.



1 Kdy je nájemné splatné?

Podmínky pronájmu obvykle stanoví, že nájemné je splatné první měsíc. Pokud však musíte poslat šek e-mailem správcovské společnosti nebo počkat na provedení bankovního převodu, je užitečné vědět, kdy je nájem považován za „opožděný“. Většinou pronajímatelé povolí ochrannou lhůtu, než budete penalizováni za pozdní podání nájemného, ​​proto zkontrolujte, zda v místnosti není kroutící moment.

dva Jak se platí nájemné?

Když už mluvíme o placení nájemného, ​​ujistěte se, že jste si plně vědomi toho, jak ho váš pronajímatel každý měsíc vybírá. Mají online portál, kde si můžete zkontrolovat své platby? Vyžadují každý měsíc fyzickou kontrolu zaslanou poštou nebo odevzdanou v kanceláři správy? Zjistěte tyto informace na začátku a zkuste si uchovat příjmy ze všech plateb za nájem i pro vlastní dokumentaci.

3 Zahrnuje nájemné poplatky za energie?

Není neobvyklé, že vaše měsíční cena nájemného zahrnuje základní služby, jako je teplo a teplá voda, ale pamatujte, že tomu tak není vždy. Přečtěte si svou nájemní smlouvu, abyste zjistili, jaké (pokud nějaké) nástroje jsou zahrnuty v ceně, a poté kontaktujte svého realitního agenta nebo pronajímatele a zjistěte, jak je můžete nastavit. Možná budete muset například zavolat elektrické společnosti a vytvořit si vlastní účet. Příležitostně budou byty inzerovány jako „služby zahrnuty“ nebo „všechny zaplacené účty“, což znamená, že zaplatíte jednu paušální částku, která zahrnuje nájemné a paušální poplatek za základní služby.



„Na základě vašich státních postupů budete možná muset zpochybnit určité podmínky [pokud jde o veřejné služby],“ říká Realitní agentka Tricia Lee z kompasu . 'Například v N.Y.C. je velmi běžné, že je zahrnuto topení do nákladů na nájem, protože je poskytováno na celou budovu.' Mnoho nových vývojových budov však má moderní systémy HVAC, které primárně pracují na elektřinu a jednotka je dále rozdělena na jejich měřiče. “ Pokud jde o veřejné služby, Lee říká: „Nic nepředpokládej. Zeptejte se a ujistěte se, že víte, za co budete platit. “

jak dlouho trvá naběhnutí midolu

4 Je vyžadováno pojištění nájemce?

Někteří pronajímatelé požadují pojištění nájemců pro případ, že by něco v budově bylo mimo vaši kontrolu poškození jednotky nebo osobních věcí . Patří sem události jako požár, krádež, vandalství nebo poškození vodou. Může vás také chránit před škodami způsobenými nedbalostí ze strany pronajímatele. Bez ohledu na to, zda váš pronajímatel vyžaduje, abyste měli nějakou politiku, je dobré ji mít. Ceny se mohou lišit podle státu, omezení odpovědnosti a hodnot osobního majetku, které chcete pokrýt, ale naštěstí základní pojistka pro pojištění nájemců může stát jen pár dolarů měsíčně.

Pokud váš pronajímatel vyžaduje, abyste získali zásady, naši odborníci říkají, že před nasazením budete muset obvykle prokázat důkaz, takže si pro jistotu předem shromážděte všechny dokumenty.

5 Jaké jsou poplatky za stěhování?

Poplatky za stěhování obvykle zahrnují nájemné a kauci za první a poslední měsíc, které kryjí jakékoli škody způsobené nájemcem ve společných prostorách budovy po celou dobu pronájmu, vysvětluje Laya. To se samozřejmě může stát od státu lišit. Můžete mít další požadované poplatky splatné před nastěhováním, například správní poplatky, poplatky za pronájem výtahu nebo jiné konkrétní náklady spojené se stěhováním. Poraďte se s pronajímatelem, abyste se ujistili, že vás nepřijde žádná překvapení, když přijde den pohybu.

6 Jaké jsou zásady pro domácí mazlíčky?

Ať už máte domácího mazlíčka před nastěhováním, nebo přemýšlíte o tom, zda si ho v budoucnu pořídíte, je lepší vědět, kde v této záležitosti váš pronajímatel stojí, než svou smlouvu podepíšete. Uvědomte si, že pokud máte domácího mazlíčka nebo si ho chcete pořídit, může vám pronajímatel účtovat další zálohu za zvíře nebo měsíční poplatek za zvíře.

'A co je nejdůležitější, nepřemisťujte domácího mazlíčka do bytu bez povolení,' říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky NerdWallet, protože některé smlouvy o pronájmu upřesňují, že se jedná o důvod pro vystěhování.

jak to vypadá, když si zlomíš klouby

7 Jaká je politika personalizace?

„Lidé, kteří rádi přizpůsobují svůj prostor, budou chtít hledat jakékoli výrazy týkající se vylepšení nebo úprav bytu,“ radí licencovaný realitní agent Justin Havre. Některá místa mohou dát nájemcům větší svobodu při malování nebo změně jejich prostoru než v jiných, zatímco v některých bytech může být po ukončení nájmu vyžadováno vrácení jednotky do původního stavu.

'Ve stejné poznámce se podívejte, zda je v nájemní smlouvě uvedena aktuální barevná barva,' říká. 'Pokud tomu tak není, požádejte o to.' Až přijde čas na odstěhování, budete vědět, co můžete získat, pokud potřebujete provést nějaké opravy. “

8 Jak jsou vyřizovány žádosti o údržbu?

'Jednou z nejdůležitějších otázek, které navrhuji položit před podpisem, je, kdo bude odpovědný za opravy - ať už jde o [rozbitý] zámek dveří, ztracený klíč nebo něco tak velkého jako spotřebič,' říká Laya. Vysvětluje, že společnost pro správu nemovitostí má většinou údržbáře nebo dozorce, který má na starosti vyřizování těchto žádostí, ale příležitostně může odpovědnost nést vás, nájemce. V tuto chvíli je vhodné se zeptat, zda váš pronajímatel nebo správce nemovitosti bydlí poblíž, v případě, že tyto žádosti zpracovává právě on.

9 Jak vypadá proces obnovy?

Celoroční pronájem může proběhnout rychle, takže si před obnovením ujistěte, že víte, zda váš pronajímatel vyžaduje upozornění. Pronajímatelé a správcovské společnosti nemusí vždy spolehlivě připomínat své principy, když je čas na obnovení, proto buďte včasní a proaktivní a písemně to pošlete. Tímto způsobem, pokud chcete obnovit nájemní smlouvu, vám neunikne. Poté, co vyprší vaše počáteční doba pronájmu, můžete ji obnovit na stejné časové období (například jednoroční pronájem) nebo přejít na přechod z měsíce na měsíc.

10 Co se stane, když dojde k porušení nájmu bytu?

Věci se stávají a někdy se musíte odstěhovat, než bude váš nájem hotový. Podle Rent.com , závažnost následků může být na vašem pronajímateli. V závislosti na vašich důvodech může být váš pronajímatel soucitný a nebude vás penalizovat. Porušení leasingu bez právních důvodů to může vést k tomu, že budete muset zaplatit nájem za zbývající měsíce z vašeho pronájmu. Mohlo by to také vyústit v právní kroky vašeho pronajímatele nebo negativní známka ve vaší kreditní zprávě, pokud dlužíte jakýkoli nezaplacený dluh.

Informace obsažené v tomto článku slouží pouze pro vzdělávací účely a nepředstavují právní ani finanční poradenství. Zákony o pronájmu a práva nájemce se mohou v jednotlivých státech lišit.